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在和平区已经找不到半个住宅性质的新房房源的情况下，同样是房源需求热门的南开区，其新房住宅房源的抢手程度可想而知，就像90年代的独生子女一样，一出生便得独宠，爷爷奶奶姥姥姥爷万千宠爱于一身。被偏爱的有恃无恐，价位自然符合其身份地位，居高不下
分析几个关注度较高、较为典型的项目，纯属个人愚见，欢迎讨论，不喜勿喷。
老天拖地区融创中心，以全国独有的老厂房为依托，打造号称天津的798，集吃喝玩于一体的综合体，体量是奥城的几倍。话说天津确实需要这么个创业产业园区，但是先不说这大饼画的多大，纵观北京杭州上海体量较大的创意产业园，打造的重点都是产业园区本身，而不是周边的住宅。以这个为噱头的话，除了出门吃喝玩方便一些，作为城中心住宅本身的高舒适度、医院学校市场等生活配套完善度等方便，还是有失说服力。
天房崇德园，算的上是水上附近。天房一直以来的定价都算实惠，恩，实惠，三万八。。。。比起鲁能确实实惠，鲁能我已经不想说了。这周边的二手房两万大多，这是逼着大家都买二手房嘛，所以你的优势除了"新"以外，贵出小一万的优势还有啥。不过有钱任性的可以考虑，毕竟周围新房已经不多了。
然后上边的定价都是小意思，接下来这个才是宇宙之内，唯我独尊，不求最好，但求最贵。想必我一说大家都知道了，复康路十一号。所以它贵的原因到底是啥？吸引南大天大有成就又有母校情怀的学子们归巢嘛？这价位卖得完全不是房子，不是环境不是配套，那些太俗太LOW，只有情怀！理想！才值得这个价位！
这几个已经算是南开新房的代表了，感觉和我们这种刚需小屌丝们已经不挨边了。如果我非南开不买，又不想买老到恶心的老砖房，那么我最近关注的松江置嘉公寓可以拎出来说一说了。先别急着判断我就是托我就是广告，耐心听我客观分析。是，它是公寓没错，四十年产权也没错，商水商电也不可否认，一梯好多户、南北不通透，这些都是公寓的劣处。但是！但是之后才是重点！南开中心，一万六千多的均价，能落户，孩子能上南开的好学校。在鞍山西道这个位置，繁华热闹要啥有啥，这样的房子客观的来说，确实超值了。况且产权问题就是交个万八的就能再补四十年，商水商电总共也没比民水电贵多少，比起买住宅，买它省下的钱够多少年的水电费了，打滚花都花不完。精装修物业好的环境，不管南北再不通透，也比八几年的老房子住着舒坦啊。所以，别一听公寓就变色，公寓存在毕竟有他的道理，并且是大趋势。
我认为，买房子别光挑房子毛病，重点是认准自己的需求，和摸清自己的钱包。又想要环境要位置要配套要产权还不能太贵，您这房子还真就买不成了。房子哪有十全十美按照您要求定制的，对吧。
分析的很好，谢谢分享
年轻人买个公寓还可以呢，像我们建筑行业的改善者还是较喜欢像天房崇德园这种有复古情怀的房子
配套和户型不错，啥时候能变成就好了，老百姓过日子还是在乎这些呢
这小公寓不错，平常上班忙，也不做饭，就是个睡觉
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在和平区已经找不到半个住宅性质的新房房源的情况下，同样是房源需求热门的南开区，其新房住宅房源的抢手程度可想而知，就像90年代的独生子女一样，一出生便得独宠，爷爷奶奶姥姥姥爷万千宠爱于一身。被偏爱的有恃无恐，价位自然符合其身份地位，居高不下
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老天拖地区融创中心，以全国独有的老厂房为依托，打造号称天津的798，集吃喝玩于一体的综合体，体量是奥城的几倍。话说天津确实需要这么个创业产业园区，但是先不说这大饼画的多大，纵观北京杭州上海体量较大的创意产业园，打造的重点都是产业园区本身，而不是周边的住宅。以这个为噱头的话，除了出门吃喝玩方便一些，作为城中心住宅本身的高舒适度、医院学校市场等生活配套完善度等方便，还是有失说服力。
天房崇德园，算的上是水上附近。天房一直以来的定价都算实惠，恩，实惠，三万八。。。。比起鲁能确实实惠，鲁能我已经不想说了。这周边的二手房两万大多，这是逼着大家都买二手房嘛，所以你的优势除了"新"以外，贵出小一万的优势还有啥。不过有钱任性的可以考虑，毕竟周围新房已经不多了。
然后上边的定价都是小意思，接下来这个才是宇宙之内，唯我独尊，不求最好，但求最贵。想必我一说大家都知道了，复康路十一号。所以它贵的原因到底是啥？吸引南大天大有成就又有母校情怀的学子们归巢嘛？这价位卖得完全不是房子，不是环境不是配套，那些太俗太LOW，只有情怀！理想！才值得这个价位！
这几个已经算是南开新房的代表了，感觉和我们这种刚需小屌丝们已经不挨边了。如果我非南开不买，又不想买老到恶心的老砖房，那么我最近关注的松江置嘉公寓可以拎出来说一说了。先别急着判断我就是托我就是广告，耐心听我客观分析。是，它是公寓没错，四十年产权也没错，商水商电也不可否认，一梯好多户、南北不通透，这些都是公寓的劣处。但是！但是之后才是重点！南开中心，一万六千多的均价，能落户，孩子能上南开的好学校。在鞍山西道这个位置，繁华热闹要啥有啥，这样的房子客观的来说，确实超值了。况且产权问题就是交个万八的就能再补四十年，商水商电总共也没比民水电贵多少，比起买住宅，买它省下的钱够多少年的水电费了，打滚花都花不完。精装修物业好的环境，不管南北再不通透，也比八几年的老房子住着舒坦啊。所以，别一听公寓就变色，公寓存在毕竟有他的道理，并且是大趋势。
我认为，买房子别光挑房子毛病，重点是认准自己的需求，和摸清自己的钱包。又想要环境要位置要配套要产权还不能太贵，您这房子还真就买不成了。房子哪有十全十美按照您要求定制的，对吧。